real state چیست؟
مشاور املاک (real state)
مشاور املاک که در انگلیسی به بنگاه های معاملاتی گفته می شود که به کسب و کار (بیزینس) املاک و مستغلات خرید، فروش، پیش فروش و اجاره مشغول هستند.معناهای کلمه estate در انگلیسی ملک، املاک، دارایی، دسته، طبقه، حالت و وضعیت است
راههای درآمد مشاورین املاک در کشور:
1.اخذ کمیسیون پس از بستن یک قرارداد
در این نوع کسب درآمد، مشاور املاک پس از جوش دادن یک معامله بین دو نفر،یک پورسانت(کمیسیون) را به عنوان حق الزحمه دریافت می کند.
2.خرید و فروش املاک
در این نوع کسب درآمد، مشاورین املاک، ملک مناسب را خریداری میکنند و در موقعیت های مناسب به فروش می رسانند.
3.گرفتن کمیسیون با معرفی مشتری
بعضی از مشاورین املاک با پیدا نمودن مشتری برای یک مشاور املاک دیگر(بزرگتر) از آنها کمیسیون دریافت می کنند
قوانین فعلی حق‌کمیسیون اجاره و رهن برای تمام استان‌ها:
برای محاسبه کمیسیون رهن و اجاره‌خانه، ارزش اجاره یک‌ماه آن خانه را درنظر گرفته و به اندازه یک‌چهارم آن حق‌کمیسیون از از طرفین یعنی مالک و مستاجر دریافت میکنند. برای تعیین ارزش اجاره یک خانه به این صورت عمل میکنند: هر یک‌میلیون تومان رهن خانه معادل ٣٠هزارتومان اجاره ماهانه است.
خانه‌ای که با قیمت ١٠میلیون‌تومان رهن و ٣٠٠ هزارتومان اجاره ماهانه، معامله شده است ارزش اجاره‌ای معادل ٦٠٠ هزار تومان دارد. اگر بخواهیم یک‌چهارم ٦٠٠ هزارتومان اجاره را محاسبه کنیم، نرخ کارمزد بنگاه‌دار ١٥٠ هزارتومان می‌شود. به این ترتیب مالک باید ١٥٠هزارتومان و مستاجر نیز به همین اندازه به بنگاه‌دار پرداخت کند
حق‌کمیسیون مصوب خرید و فروش ملک برای تهرانی‌ها:
1.برای معاملات ملکی تا ٣٠میلیون‌تومان: از هر طرف معامله نیم‌درصد ارزش ملک
2.برای معاملات املاک بیشتر از ٣٠میلیون و تا ٥٠میلیون‌تومان: نیم‌درصد برای ٣٠میلیون تومان اول + ٧٥ صدم درصد برای مازاد آن. یعنی اگر شما خانه‌ای خریدید که ٣١میلیون‌تومان قیمت داشت، برای ٣٠میلیون آن نیم‌درصد + ٧٥ صدم‌درصد یک‌میلیون‌تومان باقیمانده، باید حق کمیسیون بدهید.
3.برای معاملات املاک بیشتر از ٥٠ میلیون و تا ١٠٠میلیون‌تومان: برای ٣٠میلیون اول نیم‌درصد + ٧٥صدم‌درصد مازاد آن تا ٥٠میلیون تومان + نیم‌صدم‌درصد برای مازاد آن. با این حساب فرمول حق‌کمیسیون برای یک خانه ٥١میلیون‌تومانی این است نیم‌درصد برای ٣٠میلیون اول+ ٧٥صدم‌درصد برای ٢٠میلیون آن+ نیم‌درصد برای یک‌میلیون‌تومان باقیمانده
4.برای معاملات املاک بیش از ١٠٠میلیون‌تومان: برای ١٠٠میلیون‌تومان آن طبق بند‌های ١ و ٢ و ٣ و برای مازاد آن میزان ٢٥صدم درصد به‌عنوان کارمزد از هر طرف معامله گرفته می‌شود.
5.دانستن زبان انگلیسی می تواند بسیار مفید باشد چون ممکن است مالک،مستاجر،خریدار هرکدام زبان مادری آنها متفاوت باشد،برای اینکه بتوان ارتباط با همگی برقرار کرد حداقل دانستن زبان انگلیسی امری ضروری است پس بهتر است برای آموزش زبان انگلیسی اقدام کرد.